贝壳找房怎么查看物业费包含哪些_贝壳物业费用明细查询

可在贝壳找房app通过“我的→设置→费用公示”路径查看；若房源页未显示物业费明细，需结合物业电话咨询、查阅前期物业服务合同、登录住建委备案平台或实地查看小区公示栏等方式获取完整构成。

如果您在贝壳找房App或网站上查看某套房源时，未直接显示物业费具体构成，可能是因为平台仅展示物业费总额或物业公司名称，而未同步披露费用明细。以下是获取物业费详细构成的多种可行方式：

一、通过贝壳找房房源详情页提取关键信息

贝壳找房部分优质合作楼盘或已入驻物业服务企业的小区，会在房源“小区配套”或“物业服务”模块中公示基础服务内容及费用依据。该方式依赖于开发商或物业公司的信息同步完整性。

1、打开贝壳找房App，搜索目标小区或具体房源，进入房源详情页。

2、向下滑动至“小区信息”或“物业服务”板块，点击展开全部内容。

3、查找是否标注有“物业类型”“物业公司名称”“收费标准（元/㎡·月）”及“服务内容简述”等字段。

4、若显示物业公司全称，记录该名称，用于后续向物业方直接核实明细。

二、拨打贝壳找房页面所列物业电话进行人工咨询

贝壳找房在部分房源页底部或小区介绍中会提供物业服务中心联系电话，该号码通常为小区实际运营物业公司的公开服务热线，可直接获取权威解释。

1、在房源页或小区主页中定位“物业电话”或“联系方式”栏，确认其归属为本小区物业服务企业。

2、拨打电话后，向客服人员说明身份为潜在业主或租客，提出查询当前执行的物业服务成本构成明细。

3、重点询问以下九项法定构成是否全部包含：管理服务人员薪酬、共用设施日常维保、清洁卫生、绿化养护、秩序维护、办公费用、固定资产折旧、公众责任保险、经业主同意的其他费用。

三、调取贝壳合作楼盘的《前期物业服务合同》摘要

新建商品房项目若由贝壳作为渠道合作方，其展示房源往往关联开发商备案的《前期物业服务合同》，该合同附件中依法必须列明物业费具体组成及计费依据。

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1、在贝壳找房App内搜索该小区名称，进入“小区主页”→“楼盘档案”或“开发信息”栏目。

2、查找是否有“物业服务协议”“前期物业合同”或“收费依据公示”等可下载文件链接。

3、打开PDF文档后，使用关键词搜索功能查找“费用构成”“成本明细”“支出范围”或“第八条 物业服务成本”等条目。

四、登录地方住建委或物业服务监管平台核验

根据《物业服务收费管理办法》及各地实施细则，物业企业在收取费用前须将收费项目、标准及构成向属地住房和城乡建设主管部门备案，并在监管平台公示。贝壳所列物业信息应与备案数据一致。

1、识别该小区所属行政区划（如：北京市朝阳区、上海市浦东新区），访问对应区级住房和城乡建设委员会官网或物业服务监管平台。

2、在站内搜索框输入小区全称+“物业收费备案”或“物业服务合同公示”。

3、查找最新备案版本，核对其中列明的九类法定费用项目是否完整、单价是否与贝壳展示一致。

五、实地查阅小区物业管理处公示栏

依据《物业管理条例》第四十一条，物业服务企业应在物业管理区域内显著位置，将服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、收费方式等事项进行长期公示，且公示内容须与实际执行完全一致。

1、前往目标小区，在入口岗亭、单元门厅、物业服务中心外墙等位置寻找“物业服务收费公示栏”。

2、确认公示材料是否加盖物业服务企业公章，并核对落款日期是否在有效期内。

3、逐项比对公示内容与国家规定的九类构成是否吻合，特别注意是否将大修、中修及更新改造费用违规计入日常物业费。

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